みなさん、こんにちは！Senoです。
引っ越しにおける初期費用、バカになりませんよね。このうち、「礼金」と「仲介手数料」は消費者に還元されないお金なので、低く抑えるに越したことはありません。
今回は、「仲介手数料がかからない不動産仲介業者」で有名なyeah不動産比較を利用して賃貸契約したので、レビューしていきます。
yeah不動産比較は、賃貸物件を契約する際に、最安の不動産仲介業者を紹介してくれるサービスです。簡単に言えば、不動産仲介業者の仲介業者、といったところでしょうか。
このサービス、あまりメジャーではないと思いますが、リベ大学で紹介されていることもあり、知る人ぞ知るサービスとなっています。
私は、実際にイエーを使って物件探し〜賃貸契約までを進めましたので、申込書を出したあとのフォローや、契約後の対応なども詳しくご紹介していきます。
yeah!（イエー）不動産比較って？
イエー不動産比較は、数ある不動産仲介業者の中で、最安の不動産仲介業者を紹介してくれるサービスです。
最安の不動産仲介業者？？？
と、はてながたくさん浮かんでいる人もいらっしゃるかもしれません。
実は、不動産物件はレインズというデータベースで共有されており、基本的にはどこの不動産仲介業者でも契約できます。（一部専任媒介といって特定の不動産会社でしか仲介できないものもあります。）
「どこで契約しても同じなのであれば、できれば仲介手数料が安いところで契約したい！」というのが消費者心理ですよね。
この辺りの物件探しの基礎知識は、以下の記事でまとめてありますので、まだ読んでなければ先に読んでみてください。
仲介手数料の相場はだいたい家賃の１ヶ月分ですが、イエーに依頼すると33,000円もしくは０円にできます。
オーナーから広告料が出ていない物件の場合は33,000円、広告料が出ている物件の場合は0円です。
さらに、キャッシュバックがある物件もあります。キャッシュバックがある物件であれば、賃貸を契約した上に、借主に数万円キックバックがあります。
実際に僕のケースでは、一般的な不動産仲介会社と、イエーの２社に見積もりを取ったところ、初期費用に10万円以上の差が出ました。
家賃１ヶ月分の初期費用が下がるって、かなり大きいですよね。仲介手数料って、消費者からすると後から戻ってこないお金なので、こういう出費はなるべく減らすべき出費です。
ただし注意点として、イエー不動産比較は物件の紹介はしてくれません。イエー不動産比較は、ネットから住みたい物件を自力で探して、それを持ち込む形式のサービスです。
こういうところで、人件費を削減しているからこその、この価格ということですね。
イエーで賃貸契約するデメリット３選：安いけど、万人にお勧めできるサービスではない
イエーは確かに安いです。ただ、正直なところ万人にお勧めできるサービスではないと感じました。
ここでは、その理由を紹介していきます。以下の３つをしっかりと理解した上で利用するといいかなと思います。
イエーのデメリット１：やり取りが基本的にLINEで、電話ができない
イエーの担当者とのやり取りは、基本的にLINEもしくはメールです。別にLINEでもレスが早ければいいんですが、なかなか返信が帰ってこないことも多く、イライラするかもしれません。
特に、家探しはスピード勝負です。希望の物件が見つかったら、なるべく早く申込書を入れなければ、他人に取られてしまう可能性があります。
そのため、申し込みの進め方や、現状のステータス報告などは、なるべく即レスしてほしいものです。
人手が足りていないのか、イエーはレスが遅いですし、こちらから催促しないと返信がないこともしばしばあります。
こういうところで、少しずつストレスがたまるんですよね・・。（ただ、返信を催促すればだいたい帰ってきます。）ちなみに、記事下部でご紹介しているイエプラさんは、休日でも深夜でもめちゃくちゃ即レスでした。
もし返信がなかなか来ないと思ったら、
- 休日を避けて、平日の昼間をねらう（休日は問い合わせが多いからか、レスが若干遅い気がしました）
- 「なるべく早く申込書を出したい」「早めに内見をしたい」旨を伝えて、本気度をアピールする
といった対処法を試してみてください。特に本気度のアピールは大切です。相手も人間なので、仕事につながりそうな人から優先して対応するはずです。
イエーのデメリット２：相談に乗ってもらえない
家探し、色々と相談したいことがありますよね。僕はパートナーと同棲をする予定で物件探しをしていたのですが、同棲だと入居審査が厳しくなる傾向が高いんです。
そういった面で、どうやって申込みすると審査が通りやすいかとか、どうやって進めれば早く物件を抑えられるかなど、色々と質問したいことがあったのですが、イエーだと相談には基本乗ってもらえません。
正確には、相談することもできるんですが、返信が来るかどうかは相手のタイミング次第です。
相談しても、既読スルーは割とあります。「客商売なのに、既読スルーって一体どうなってんだよ・・」と正直思いますが、「安いんだから仕方ない」と客側が割り切るしかないでしょう。
たとえば、私のケースでは「ご担当者さまから見て、この物件をどう感じますか？私は相場から見てかなり安いと思っているのですが、いかがでしょうか？」といった質問を無視されました。（笑）
このときは「もう答えるの面倒になっちゃったのかな・・」という、呆れの感情でした。笑
イエーのデメリット３：担当営業がつかない
私は最近ふつうの不動産仲介業者を通して引っ越しましたが、やはりちゃんと連絡ができる担当営業がついてくれるのって、と〜〜〜っても有難いことだと感じました。
やっぱり担当営業がいると、事の経緯を理解してくれているので、安心して相談できます。入居タイミングを交渉してくれたり、部屋の寸法を代わりに測ってきてくれたりと、至れり尽くせりでした。これが仲介手数料１ヶ月分の価値、というわけですね。
一方でイエーは、担当営業がつきません。基本、イエーのアカウントにLINEする形です。
中のことはよくわかりませんが、レスの内容にばらつきが大きいので、色々な担当者が返信しているんだと思います。
そのため、話が微妙に噛み合わないことがあったり、確認しますと言われたまま数時間待たされることもあります。もっと素早く話を進めたかったのに、担当営業がいないことで話がややこしくなったときは、「普通に仲介手数料払っておくんだったかな・・・」とちょっと後悔しました。
参考：イエーの賃貸契約では家賃交渉をしてくれるか？
イエーが家賃交渉をしてくれるかどうかは、物件や状況によると思います。少なくとも、頼めばやっていただけるはずですが、「熱心に」やってくれるかどうかは不明です。この「熱心さ」が１つの論点でしょう。
ふつうの仲介業者を利用した場合、担当の顔や声がわかるので「熱心に対応してくれているかどうか」がわかります。一方イエーは基本すべてのやりとりがLINEなので、本気で対応してくれているのかよくわかりません。
私も家賃やフリーレント交渉のお願いをしてみましたが、「おそらく無理だと思いますよ」と、あしらわれてしまいました。これは、私が新築を検討していたという事情があるため、状況によるかもしれません。ご参考にしてください。
イエー不動産比較で賃貸契約するメリット：仲介手数料が劇的に下がる
イエーの最大のメリットにして、最強の利用動機が「仲介手数料が劇的に下がる」ことです。
イエーを使うと、仲介手数料は3万円またはタダ。10万円の物件を契約する場合を考えると、7万円〜10万円も初期費用が浮きます。10万円あれば、そのお金を引っ越し後のインテリア購入費に当てたり、食洗機やドラム式洗濯機と言った生活家電の購入費に当てたりできます。
「下手な仲介業者に10万円を払うくらいなら、ちょっと我慢してでも初期費用を下げる」という気持ちは理解できますし、選択肢としてアリでしょう。
イエー不動産比較は、こんな人にお勧め
以下の条件を満たしている人は、イエーを使うとお得な賃貸契約ができるんじゃないかなと思います。
逆に言えば、以下の条件を１つしか満たしていないような人であれば、イエーの利用は慎重に考えた方がいいと思っています。
住みたい物件が決まっている人
住みたい物件がすでに決まっている人はスムーズです。イエーは結構レスが遅いので、物件の良し悪しを相談したり、内見の予約をしたりするとかなり時間がかかります。（そもそも相談をしても既読無視も多いんですが）
そのため、イエーを利用する場合は「ここがいい！」という物件が決まっている人だと良いでしょう。
なお、物件を探す際はみなさんSUUMOやathomeを使って探すと思いますが、絶対にイエプラと併用した方が効率的です。
SUUMOやathomeには、実際は空きがないのに客寄せのために掲載されている、いわゆる「おとり物件」が多数あります。
イエプラを使えば、物件の最新の空き情報を即座に確認できるため、おとり物件の確認に無駄な時間を割かずに済みます。
賃貸契約に慣れている人
「初めて賃貸契約します！」という人だと、何かと不安も多いもの。できれば、担当の人に色々と相談しながら進めたいですよね。
イエーだと、この辺の相談がうまくいかないので、引っ越し初心者にはお勧めできません。「そのアドバイス、先に言えよ！」というシチュエーションも何度かありました。
同棲するなら連盟契約にしたほうがいいですよ
え？ならそのアドバイス申し込み前に教えてよ・・・
逆に、ある程度引っ越し慣れしていて、契約までの流れもわかっているよ、という人にとっては、イエーはいいサービスだと思います。
初期費用を下げるためなら、デメリットに目をつぶれる人
初期費用は、できることならみんな下げたいと思いますが、「何としても下げたい！相談しづらくてもいいから、とにかく1万円でも安く引っ越したい！」という人にとっては、イエー不動産比較はお勧めです。
イエー不動産比較を利用した場合、通常の不動産仲介業者を通した場合と比べて、初期費用に家賃１ヶ月分くらいの差が出ます。
引っ越しのためのまとまったお金を用意できない人は、イエーを利用するといいでしょう。
複雑な事情がない・交渉の予定がない人
引っ越しには、みなさん色々な事情があります。たとえば、ペットを飼いたいとか、結婚はしていないけれど同棲を始めたいとか。
そういった入居者さんの事情を管理会社ないし大家さんに話をつけてくれるのが、仲介業者です。
イエーだと、こういった話を大家さんに通してもらいづらい傾向があります。交渉も、一般的な仲介業者に比べて一生懸命やってくれる印象はありません。
特にこういった交渉が発生しないのであれば、イエーを利用するといいでしょう。
タワーマンションや大型集合住宅に住む予定のない人
タワーマンションや、総戸数100を超えるような大型集合住宅を検討している方は、イエー不動産比較を避けた方が良いでしょう。なぜなら、こういった大型住宅には、その物件に精通している不動産会社や営業担当者がいるからです。
戸数が多ければ、それだけ仲介する機会も多くなります。タワーマンションなどの高級賃貸（分譲）に引っ越したい場合は、仲介実績が豊富な不動産会社にお願いすると良いでしょう。
その物件の住人の特徴や周辺環境の住みやすさ、部屋の寸法などあらゆる質問に答えてくださいます。
イエー不動産比較以外の、賃貸契約類似サービス
イエー不動産比較以外にも、類似のサービスはいくつかあります。
イエプラ
イエプラは、仲介手数料を下げてくれるサービスではありませんが、個人的に激推ししてます。
ネットでいい物件を見つけても、「実は先約がいた」とか「すでに空きがなかった」というケースはザラにあります。わざと空きがない「おとり物件」を掲載している悪質なケースも。
そんなときにおすすめなのが、イエプラです。イエプラの担当者にチャットで「この物件気になっているんですが、空きはありますか？」とURLをつけて質問すれば、すぐに物件の空きを確認してくれます。（深夜12時まで対応してくれます）
また、通常不動産仲介業者しかアクセスできない、不動産データベースにアクセスするためのアカウントをいただくこともできます。このデータベースには、おとり物件は一切ありません。このアカウントがあれば、家探しがグッと捗ります。
登録は簡単で、メールアドレスを入れるだけ。登録しておいてまったく損はないので、１度登録しておくことをおすすめします。
イエプラを実際に利用したレビューは、こちらの記事に詳しくまとめました。
ietty（イエッティー）
iettyは、仲介手数料を50%OFFにできるチャット型の不動産仲介サービス（東京への引っ越し限定）です。
私が知る限り、チャット型の不動産仲介サービスで、仲介手数料を半額まで下げられるサービスはiettyしかありません。
仲介手数料も下げつつ、丁寧なサポートも受けたい。こんな要望をぴったり叶えるサービスです。
私が実際に使ってみて感じた、iettyの魅力は以下の３つです。
- 希望条件を入れて、物件の提案が受けられる
- suumoなどの不動産ポータルサイトにはない未公開物件を紹介してもらえる
- Web上で簡単に初期費用の見積もりを出せる
iettyはsuumoなどの不動産ポータルサイトにはない未公開物件を含めて提案してもらえるため、良い物件に出会える可能性が高くなります。
さらに、iettyではWeb上で簡単に初期費用の見積もりが出せるのが本当にありがたいと感じました。
初期費用って、家探しにおける重要なポイントなんですが、営業に見積もり依頼をしないと手に入らないのがネックです。
営業への見積もり依頼は、余計な営業電話を避けるためにも最小限にしたいところ。
そこでiettyを使えば、ワンクリックで初期費用の見積もりが出せます。売り込みを避けてラフに家探しがしたい、という方にもiettyはおすすめです。
ただし、iettyは基本的に東京の物件にしか対応していません。東京以外の地域に引っ越しを検討を検討されている方は、次にご紹介するイエプラがおすすめです。
39room
39roomは結構マイナーかもしれませんが、なかなかいいサービスだと感じています。
39roomは、仲介手数料39,000円か、広告料バックがある物件なら０円で仲介してくれます。39roomの特徴は、営業担当者と直接連絡が取れるところですね。自分に担当営業がついてくれて、電話もできるしメールもできます。
yeahだと、すべてLINEのやり取りで、担当者が１人とは限りません。ただ、39roomも通常の不動産仲介会社に比べると、レスが遅かったり対応の面で不満が残るのは事実です。
